新しいスタイルの不動産再生
営業を続けながら「上部への増築」が可能なので仮店舗や、仮設用地が不要です。また、解体による廃材も出ないので地球温暖化対策にも貢献(屋上緑化など)できます！
不動産事業を再生するために、詳細な情報収集と調査を大切にします。
process point
「立退きや営業補償のお悩みで建物再生を断念している方」・「新たな賃料収入をお望みの方」・「営業しながら、その場での建て替えがお望みの方」など、お客様により事業のお悩みはそれぞれです。
私たちは、まず個々のお客様の要望をしっかりお聞きすることから始めます。
- お客様の要望をカタチにするため、あらゆる側面からの調査を大切にいたします。
- 現状(既存建物)を現地と既存図面より調査。
- 建築基準法上のチェック。
- ミラクル構法の活用方法を検討。
- テナントの需要性、貸借ニーズの調査(地域性・将来性)。
- 近隣周辺のタイプ・貸料を調査。
- 私たちが提案する基本設計は、単なる図面のことではありません。お客様の要望をカタチにするためのハードとソフトが揃っています。
- 市場調査に基づき増築プラン作成
- 設計コストパフォーマンスを考えたプラン作成
- 需要性の高いプランを作成
- 業態・業種に特化した専門設計ノウハウの構築
事業収支シュミレーションからテナント誘致まで責任を持って行います。
process point
- 単年収支表の策定
- 建築コスト、設計コスト、諸費料支出
- テナント、貸借収入
- 返済(表面)⇒支出
- 30年収支表の策定
- 運営上、かかる経費、公祖公課を計上し1年目から30年間の
収支推移とキャッシュフロー
- 運営上、かかる経費、公祖公課を計上し1年目から30年間の
- 施工費をコンストラクション・マネジメントすることで、
コストダウンが図れます。 - 施工品質を高められます。
- 徹底した安全管理が実行できます。
- 長期的なメンテナンスを想定して建設管理をします。
- ミラクル構法代理店150社のネットワークをフルに活用できます。
- 優れた当社提携ネットワークの連携により、
迅速にテナントや入居者を紹介・決定することが可能です。 - 優良なテナント誘致による想定収入の確保。
- 本業の売上UPに結びつくテナント誘致。
- 借上げ型貸借住宅会社との連携。